В связи с предстоящим отъездом на Крайний Север и желанием вступить в брак Марии Филимоновой (17 лет) был снижен брачный возраст. После регистрации брака Мария решила продать полученную по завещанию от деда дачу и нашла покупателя. Однако нотариальная контора отказала в удостоверении договора купли-продажи строения до получения согласия родителей Марии.
Правомерен ли отказ нотариальной конторы?
Отказ нотариальной конторы в удостоверении договора купли-продажи строения до получения согласия родителей Марии является законным и обоснованным. Согласно законодательству, лицам, не достигшим возраста 18 лет, требуется согласие родителей или законных представителей для совершения сделок, включая сделки купли-продажи недвижимости. В данном случае, поскольку Мария является несовершеннолетней, ее родители должны дать свое согласие на совершение данной сделки. Поэтому отказ нотариальной конторы в удостоверении договора до получения согласия родителей является законным и обеспечивает защиту интересов несовершеннолетней стороны.
Да, отказ нотариальной конторы правомерен. Для полноценного понимания ситуации необходимо рассмотреть несколько аспектов:
Снижение брачного возраста: В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ), минимальный брачный возраст составляет 18 лет. Однако, в исключительных случаях, органы местного самоуправления могут разрешить вступление в брак лицам, достигшим 16 лет. Такие случаи включают беременность, рождение ребенка, а также иные обстоятельства, признаваемые уважительными.
Эмансипация: Вступление в брак несовершеннолетнего лица влечет за собой его полную дееспособность (ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, ГК РФ). Это означает, что с момента государственной регистрации брака Мария становится полностью дееспособной, и в этом плане она приравнивается к лицам, достигшим 18 лет. Она может самостоятельно совершать любые сделки, в том числе куплю-продажу недвижимости.
Особенности распоряжения недвижимостью: Несмотря на полную дееспособность, приобретенную через брак, существуют специфические правила, касающиеся распоряжения недвижимым имуществом несовершеннолетних. В частности, если имущество было приобретено по наследству, то его продажа может потребовать дополнительного согласования.
Права и обязанности родителей: В данном случае, если Мария получила дачу по завещанию от деда, то продажа этой дачи требует согласия родителей или законных представителей, так как на момент получения наследства Мария еще не была полностью дееспособной. В соответствии с законом, родители или опекуны несут ответственность за защиту имущественных интересов несовершеннолетних детей.
Обращение в суд: Если родители или законные представители отказываются дать согласие, Мария имеет право обратиться в суд для рассмотрения вопроса о продаже имущества. Суд будет учитывать все обстоятельства дела и примет решение в интересах Марии.
Таким образом, отказ нотариальной конторы правомерен, так как для удостоверения договора купли-продажи строения, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется согласие родителей или законных представителей. Несмотря на приобретение полной дееспособности через брак, в данном случае требуется соблюдение дополнительных процедур, связанных с защитой имущественных прав несовершеннолетнего лица.
Да, отказ нотариальной конторы в удостоверении договора купли-продажи строения до получения согласия родителей Марии является законным, так как Мария является несовершеннолетней и ее родители должны дать согласие на такие сделки.
