Решите задачу. Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом,...

1. Основания приобретения права собственности: Право собственности на недвижимость может приобретаться на основе различных правовых фактов, включая сделки (например, договор купли-продажи), наследование, приватизацию и др. В случае сделок купли-продажи недвижимости ключевым моментом является государственная регистрация права собственности, поскольку без нее переход права собственности от продавца к покупателю не считается завершенным. Это положение закреплено в законодательстве большинства юрисдикций, в том числе в Гражданском кодексе Российской Федерации.

2. Возникло ли у Петрова право собственности на дом и гараж?: Исходя из предоставленных обстоятельств дела, у Петрова не возникло права собственности на дом и гараж. Причиной тому является отсутствие государственной регистрации перехода права собственности. Согласно законодательству, право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как сделка будет зарегистрирована в соответствующих государственных органах. Поскольку Иванов и Петров договорились произвести регистрацию после выходных, а пожар произошел до этого момента, право собственности на момент возникновения чрезвычайного происшествия еще принадлежало Иванову.

Правовые последствия для ситуации:

• Ответственность за ущерб: Поскольку право собственности не перешло к Петрову, Иванов как собственник несет ответственность за случившиеся повреждения. Теоретически Петров имеет право требовать от Иванова возмещения ущерба, причиненного его имуществу (в данном случае дому), до завершения процедуры перехода права собственности.
• Возврат денег за гараж: Поскольку гараж как объект сделки был полностью уничтожен до момента перехода права собственности, Петров может потребовать возврата уплаченных за него денежных средств, так как объект купли-продажи фактически исчез и сделка не может быть исполнена в полном объеме.

Подобные ситуации требуют тщательного анализа всех обстоятельств и могут рассматриваться с учетом особенностей национального законодательства и практики его применения.

1. Основаниями приобретения права собственности являются заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, передача денежных средств, передача ключей и фактическое владение объектами. В данном случае все эти условия были выполнены, поэтому Иванов приобрел право собственности на дом и гараж.

2. По закону, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации сделки. В данном случае, по техническим причинам регистрация сделки была отложена на два дня, но все условия для приобретения права собственности были выполнены до этого момента. Поэтому Петров уже имел право собственности на дом и гараж, и обязанности по уплате ремонта и возмещению ущерба в случае повреждения объектов лежат на Иванове.