. Между администрацией муниципального образования (арендодатель) и победителем аукциона заключается договор аренды помещений, принадлежащих муниципальному образованию. Можно ли при заключении договора по соглашению сторон уменьшить
. Между администрацией муниципального образования (арендодатель) и победителем аукциона заключается договор аренды помещений, принадлежащих муниципальному образованию. Можно ли при заключении договора по соглашению сторон уменьшить
При заключении договора аренды между администрацией муниципального образования (арендодателем) и победителем аукциона (арендатором) возможны различные нюансы, касающиеся условий договора, в том числе и размера арендной платы. Однако, важно учитывать несколько аспектов.
Законодательные ограничения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а также специализированными нормативными актами, регулирующими аренду муниципального имущества, условия договора аренды, включая размер арендной платы, должны соответствовать условиям, установленным на этапе проведения аукциона. Если в документации аукциона была указана определенная цена, то, как правило, уменьшение арендной платы по соглашению сторон после выигрыша аукциона не допускается, поскольку это может противоречить принципам законности и равенства участников торгов.
Изменение условий договора. После заключения договора аренды стороны могут договориться об изменении условий, включая размер арендной платы, но только в тех случаях, когда это предусмотрено самим договором и если изменение не противоречит законодательству. Например, возможно согласие сторон на уменьшение арендной платы при изменении обстоятельств, влияющих на использование арендуемого помещения.
Согласование с органами власти. В случае муниципальной собственности, изменение условий аренды, особенно по инициативе арендодателя, может требовать согласования с органами местного самоуправления или иными уполномоченными органами, так как такие изменения могут затрагивать интересы муниципалитета. Необоснованное снижение арендной платы может быть расценено как ущемление интересов местного бюджета.
Практика и прецеденты. В практике заключения договоров аренды муниципального имущества существуют случаи, когда арендаторы добиваются пересмотра условий аренды, но такие случаи, как правило, связаны с объективными обстоятельствами (например, экономическими трудностями арендатора, изменением рыночной ситуации и т.д.), и они должны быть должным образом документированы и обоснованы.
Таким образом, возможность уменьшения арендной платы при заключении договора аренды по соглашению сторон ограничена законодательными нормами и условиями аукциона. Стороны могут рассмотреть возможность изменения условий в рамках действующего законодательства, однако любое такое изменение должно быть тщательно обосновано и согласовано с уполномоченными органами.
При заключении договора аренды помещений, принадлежащих муниципальному образованию, между администрацией муниципального образования (арендодатель) и победителем аукциона, вопрос об изменении условий договора, в частности, уменьшения арендной платы, регулируется как нормами гражданского законодательства, так и специальными нормами, регулирующими отношения с участием муниципальной собственности.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды является соглашением сторон, в рамках которого арендодатель обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование арендатору за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). Условия договора в общем случае могут быть изменены по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Однако, если речь идет о муниципальном имуществе, то применяются дополнительные ограничения, связанные с публичным характером таких сделок.
Муниципальное имущество является собственностью местного самоуправления и регулируется специальными нормами, такими как:
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается на основании нормативных актов, принятых органами местного самоуправления, и может быть изменена только в рамках, предусмотренных этими актами.
Если договор аренды заключается на основании результатов аукциона, то размер арендной платы определяется по итогам торгов. Победитель аукциона принимает на себя обязательство уплачивать ту сумму, которую он предложил в ходе торгов. Согласно ст. 448 ГК РФ, условия, определенные на аукционе, являются обязательными для сторон, и их изменение после завершения торгов в одностороннем порядке или даже по соглашению сторон может быть расценено как нарушение закона.
Уменьшение арендной платы по соглашению сторон возможно только в следующих случаях:
Если это предусмотрено законодательством или нормативными актами местного самоуправления. Например, снижение арендной платы может быть предусмотрено для определенных категорий арендаторов (малого и среднего бизнеса, социально значимых организаций).
Если наступили обстоятельства, предусмотренные договором. Например, договор может предусматривать возможность пересмотра арендной платы в случае существенного изменения рыночной стоимости аренды или иных экономических условий.
Если имеются основания для внесения изменений в договор в рамках ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств). Если стороны докажут, что после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых они исходили при заключении договора (например, форс-мажор, экономический кризис или иные объективные причины), договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда.
Попытка уменьшить арендную плату в обход требований законодательства или условий аукциона может повлечь следующие риски:
Если стороны намерены уменьшить арендную плату, это возможно при соблюдении следующих условий:
Таким образом, уменьшение арендной платы по соглашению сторон возможно только при соблюдении законодательных требований и условий, установленных нормативными актами, регулирующими аренду муниципального имущества. В противном случае такие изменения могут быть признаны незаконными.
